Modelo de contrato de compraventa de local de negocio

En ______________ , a ______ de ______________ de _______

REUNIDOS

De una parte, D _________________________________ , mayor de edad, vecino de ______________ , domiciliado en ________________________________ , con documento nacional de identidad número ______________ , en lo sucesivo denominada PARTE VENDEDORA o VENDEDOR, y

De otra parte, D _________________________________ , mayor de edad, vecino de ______________ , domiciliado en ________________________________ , con documento nacional de identidad número ______________ , en lo sucesivo denominada PARTE COMPRADORA o COMPRADOR.

INTERVIENEN

Ambos compareciente intervienen en su propio nombre y derecho.

(Si lo hicieran en representación se indicará D _______________________ en representación de la mercantil _______________________ , S.A./S.L/etc., con domicilio en ______________ y CIF número ______________. En uso del poder otorgado ante D ______________ , Notario de ______________ , el ______________ de ______________ de mil novecientos ______________ , bajo el número ______________ de los de su protocolo, y por medio del cual se halla facultado para ejercitar, entre otras, las siguientes facultades: __________________)

Se reconocen mutuamente con capacidad suficiente para otorgar el presente contrato de compraventa de local de negocio y a tal fin,

EXPONEN

I.- Que D _______________________ / _______________________ S.A., S.L., etc. es propietario de la siguiente finca _________________________________________ (descripción registral, referencia catastral, título y cargas).

II.- Que D _______________________ / _______________________ S.A., S.L., etc. tiene interés en adquirir la finca descrita en el exponente precedente.

III.- Que por ello ambas partes,

ACUERDAN

Llevar a efecto el presente contrato de COMPRAVENTA DE LOCAL DE NEGOCIO, mediante las siguientes

CLAUSULAS

Primera.- El objeto del presente contrato es la compraventa del local descrito en el Exponente I de este documento con los bienes y derechos que se detallan en el Anexo I, y cuya descripción registral es la siguiente: ________________________________

Segunda.- El precio del objeto de la compraventa es de ______________ (en letra) EUROS (xxxx €)., de conformidad para ambas partes.

Tercera.- El VENDEDOR entrega y pone a disposición del COMPRADOR la finca objeto del presente contrato con sus bienes y derechos manifestando éste su satisfacción por todo ello.

Cuarta.- El pago se efectúa en el presente acto mediante ______________ (metálico, cheque conformado nº ____________________________ de la entidad ______________ , etc.), cantidad que el vendedor declara haber recibido a su entera satisfacción, sirviendo el presente documento como carta de pago.

Quinta.- El establecimiento transmitido se encuentra libre de cargas y gravámenes tal y como se justifica con certificación expedida por el Registro de la Propiedad nº ______________ de ______________ que se acompaña al presente documento como Anexo ______________ Igualmente se encuentra al corriente del pago de cuotas y derramas de la Comunidad de Propietarios a la que pertenece, lo que se acredita con la correspondiente certificación expedida por el Secretario/ Administrador de la misma.
No obstante lo anterior, las partes acuerdan que todas aquellas obligaciones o débitos nacidos antes de la fecha de formalización de este documento serán de cuenta del VENDEDOR.

Sexta.- Todos los gastos e impuestos excepto el Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos Urbanos, derivados de este otorgamiento, serán de cuenta exclusiva del COMPRADOR.

Séptima.- Ambas partes contratantes renuncian expresamente a su fuero sometiéndose a los Juzgados y Tribunales de ______________

Y en prueba de conformidad con todo ello firman el presente documento por duplicado ejemplar y a un solo efecto en el lugar y fecha expresados en el encabezamiento.

El vendedor
Firmado: ______________

El comprador
Firmado: ______________

ANEXOS: 
I.- Bienes y derechos que se transmiten con el establecimiento mercantil.

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